V českých rodinách je běžné, že se pozemky dědí nebo převádějí mezi příbuznými. Může jít o předání půdy mezi generacemi, darování pole sourozenci nebo výměnu pozemků mezi blízkými. Ale i když zůstává půda „v rodině“, je potřeba vše správně ošetřit – právně, daňově i fakticky. Co si ohlídat, abyste předešli budoucím problémům?

1. Forma převodu: dar, kupní smlouva nebo dědictví?

Nejběžnější cesty jsou:

• Darovací smlouva – bezúplatný převod mezi příbuznými. Ideální pro předání mezi rodiči a dětmi nebo mezi sourozenci.
• Kupní smlouva – pokud má převod mít formu protiplnění (např. pozemek výměnou za jiný majetek).
• Dědictví – řeší se v rámci pozůstalosti, buď na základě zákona, nebo závěti.

2. Daňové povinnosti: platí se darovací daň?

Při darování pozemku v rámci rodiny může být celý proces nejen jednoduchý, ale i daňově výhodný. Klíčové je, komu pozemek darujete. Pokud se jedná o nejbližší rodinu – například rodiče, děti, prarodiče, vnoučata, sourozence nebo manžela či manželku – dar je podle zákona od daně osvobozen. To samé platí i pro osoby, které s dárcem alespoň rok žily ve společné domácnosti a staraly se o něj nebo byly na jeho péči odkázané.

V takových případech není potřeba platit daň z příjmu ani darovací daň. Stačí mít správně sepsanou darovací smlouvu a podat návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Pokud ale pozemek darujete někomu mimo tento okruh osob, příjemce daru musí dar zdanit jako příjem. U běžných částek se uplatňuje 15% daňová sazba, u vyšších částek (zhruba nad 1,5 milionu korun) může být daň až 23 %. Proto je důležité vždy dobře zvážit, komu pozemek převádíte, a případně se poradit s daňovým poradcem.

3. Zápis do katastru nemovitostí

Jakmile máte smlouvu podepsanou, musíte ji zapsat do katastru nemovitostí. K tomu budete potřebovat tři věci: originál podepsané smlouvy (například darovací), vyplněný návrh na vklad a kolkovou známku ve výši 2 000 Kč jako správní poplatek. Vše podáte na příslušný katastrální úřad – buď osobně, nebo poštou.

4. Co si ohlídat před převodem?

• věcná břemena, pacht, zástavy – může být problém pozemek využívat nebo prodat dál,
• územní plán – někdy převádíte pole, které za pár let může být stavební parcelou,
• stav pozemku – reálný přístup, možnosti využití, bonita půdy apod.

⚠️ Není výjimkou, že někdo převezme „problematický“ pozemek s nejasným přístupem nebo zatížením.

TIP: U všech pozemků, které nabízíme, poskytujeme bezplatné poradenství – nejen k samotnému převodu, ale i k otázkám smluv, podílů a zápisů do katastru. Neváhejte nás kontaktovat!

Přečtěte si také:

Máte na autorku nějaké otázky? Neváhejte zanechat komentář!