Máte zmatek z pojmů jako parcela, orná půda, stavební pozemek nebo třeba zastavěná plocha? V dnešním článku si přiblížíme některé z mnoha typů pozemků a přiblížíme si, jaký mají vliv na cenu. Přestože pozemky mohou na první pohled vypadat dosti podobně, jejich cena se liší. Druh pozemku je jedním z mnoha faktorů, které ovlivňují jeho cenu.
Pozemek je označení pro určitou část zemského povrchu vyčleněnou nějakou hranicí, např. vlastnictvím, způsobem využití, katastrálním územím, atd. Může se jednat jen o jednu parcelu, ale i o jejich soubor.
Parcela je konkrétní část pozemku vyčleněná v katastrální mapě a označená parcelním číslem. Rozlišujeme dva typy parcel. Stavební – zastavěná plocha a nádvoří a ostatní pozemkové parcely.
Pozemky jsou zaznamenány v katastru nemovitostí, kde každá parcela má svůj přidělený typ pozemku. Avšak, rozhodnutí o tom, jak bude pozemek skutečně využíván, je stanoveno územním plánem. To znamená, že i když je pozemek oficiálně evidován jako orná půda nebo zahrada, územní plán obce může stanovit jiné využití, jako je například veřejné parkoviště, sportoviště nebo místo pro výstavbu rodinného domu.
Je klíčové vzít v úvahu územní plán obce a případné další faktory, které mohou ovlivnit cenu pozemku, jako je velikost, lokace, či aktuální tržní poptávka. Tyto faktory mohou mít pouze minimální dopad na cenu, ale v některých extrémních případech mohou způsobit výrazné změny. To vše závisí na konkrétní situaci, typu pozemku a plánovaném využití.
Například, pokud vlastníte trvalý travní porost a obec chce přes váš pozemek vybudovat novou komunikaci, výkupní cena se obvykle zvýší. Podobně je to v případě, když je pozemek určený pro stavbu rodinného domu a obec se rozhodne v blízkosti postavit například obchodní centrum, může dojít ke zhodnocení pozemku. Naopak pokud rozhodně o výstavbě skladovacích nebo výrobních hal může naopak hodnota pozemku klesnout.
Pomoci si můžete cenovými mapami, které vám pomohou se zorientovat v cenách stavebních i zemědělských pozemků. Tyto mapy mohou být užitečným nástrojem pro posouzení hodnoty pozemků a pomáhají orientovat se v cenovém rozpětí.
V případě dotazů či postřehů neváhejte napsat komentář! 🙂
