Plánujete koupit nebo prodat pozemek? Než uzavřete smlouvu, měli byste vědět, jaké daňové povinnosti se s tím pojí. Ať už investujete do zemědělské půdy, stavebních parcel nebo dlouhodobě držíte pozemky pro zhodnocení, správné nastavení daní rozhoduje o výnosnosti celé transakce. V článku najdete praktický přehled toho, co musíte zaplatit, co můžete osvobodit, a na co si dát pozor.

Daň z příjmu při prodeji pozemku – kdy vás čeká a kdy ne

Při prodeji pozemku může vzniknout povinnost odvést daň z příjmu fyzických osob (DPFO). To, zda daň platíte, záleží na době držby pozemku a účelu prodeje.

❌ Daň se platí, pokud:

• Prodáváte pozemek dříve než po 5 letech od jeho nabytí.
• U některých typů pozemků (např. nebydlené stavební pozemky) se uplatňuje lhůta 10 let, pokud jste v nich neměli trvalé bydliště (platí pro nemovitosti nabyté po 1. 1. 2021).
• Z prodeje vám vzniká zisk, tedy rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou.

✅ Daň neplatíte, pokud:

• Pozemek vlastníte déle než 5 let (nebo 10 let u nově nabytých nebytových nemovitostí).
• Pozemek prodáváte v souvislosti s vlastním bydlením a splňujete zákonné podmínky pro osvobození (např. jste zde měli trvalý pobyt alespoň 2 roky před prodejem).

Příklad z praxe:

Koupili jste v roce 2019 stavební parcelu za 1 000 000 Kč a v roce 2025 ji prodáváte za 1 800 000 Kč. Pokud ji prodáváte jako investici a nesplňujete podmínku vlastnictví 5 let (nebo bydlení), zisk 800 000 Kč je zdanitelný. Po odečtení nákladů (např. znalecký posudek za 10 000 Kč) bude základ daně 790 000 Kč.

👉 Více o této problematice najdete přímo na webu Finanční správy ČR – Daně.

Daň z nemovitých věcí – každoroční záležitost pro vlastníky

Tuto daň platí každý, kdo vlastní nemovitost k 1. 1. daného roku. Týká se tedy i vlastníků pozemků – bez ohledu na to, zda je využívají či nikoli.

• Platí se jednou ročně, obvykle do 31. května.
• Výše daně závisí na:
• typu pozemku (např. orná půda, stavební parcela, trvalý travní porost),
• lokalitě a výměře pozemku.

📈 Upozornění: Od roku 2024 došlo ke změnám výpočtu daně z nemovitých věcí – některé sazby a koeficienty se zvýšily. Daň se tak mohla u některých vlastníků zvýšit i o stovky procent.

👉 Pro výpočet můžete využít oficiální kalkulačku daně z nemovitých věcí.

Platí se DPH při nákupu a prodeji pozemku?

U běžných fyzických osob se DPH obvykle neuplatňuje.

Výjimkou jsou situace, kdy:

• prodávající je plátcem DPH,
• pozemek je určen k výstavbě,
• nebo byl zařazen do obchodního majetku.

V takovém případě může být cena navýšena o 21 % DPH, nebo může být prodej osvobozen – záleží na konkrétní situaci a doložení podmínek.

👉 Více informací najdete na stránkách Finanční správy – DPH u nemovitostí.

Tip: Pokud si nejste jistí, vždy se obraťte na daňového poradce. Nesprávné uplatnění DPH může vést k nepříjemným sankcím.

Nezapomeňte na vklad do katastru nemovitostí

Každý převod nemovitosti (včetně pozemků) musí být zapsán do katastru – bez toho není právní převod dokončen.

• Podává se návrh na vklad vlastnického práva.
• Poplatek činí 2 000 Kč.
• Lhůta pro zápis je obvykle 20–30 dnů, ale může se lišit dle vytíženosti katastrálního úřadu.

👉 Praktické info a formuláře najdete na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.

Realitní transakce s pozemky mohou skrývat daňové i právní komplikace. Pokud prodáváte nebo kupujete pozemek, zvažte konzultaci s daňovým poradcem nebo realitním specialistou. Investice do odborné rady se vám může mnohonásobně vrátit.

Máte na autorku nějaké otázky? Neváhejte zanechat komentář!